74 Rue LAPIERRE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 80,5 m² · constr. 1920 · terrain 20 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 324,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +158.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298781844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
77055298781844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 57 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 926 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 390 $ Poids 61 % |
| 2 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 359 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 572 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 135 090 $ Poids 57 % |
| 4 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 838 $ Poids 49 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 520 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 548 $ Poids 38 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 666 $ Poids 36 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 963 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 066 $ Poids 29 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 926 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 123 004 $ Poids 21 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 868 $ Poids 14 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 753 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.