35 Rue LAPIERRE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 104,2 m² · constr. 1946 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 172 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298784026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
77055298784026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 50 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 888 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 498 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +9 003 $ | 171 352 $ Poids 54 % |
| 3 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 661 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 697 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 300 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 260 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 375 565 $ Poids 32 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 894 $ Poids 30 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 933 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 691 $ Poids 30 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 661 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 767 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 375 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 483 $ Poids 16 % |
| 11 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 723 296 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 861 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.