170 Rue GAGNE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 92,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298784857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
77055298784857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 49 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 639 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 585 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 167 264 $ Poids 69 % |
| 3 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 365 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 833 $ Poids 55 % |
| 4 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 727 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 897 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 079 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 549 $ Poids 45 % |
| 7 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 639 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 154 252 $ Poids 27 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 533 868 $ Poids 24 % |
| 10 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 939 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 719 $ Poids 12 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 635 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.