165 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 101,6 m² · constr. 1938 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298785174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
77055298785174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 35 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 908 $ Poids 62 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 525 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 163 809 $ Poids 59 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 274 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 519 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 006 $ Poids 34 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 577 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 137 038 $ Poids 21 % |
| 8 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 285 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 047 $ Poids 16 % |
| 10 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 224 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −51 685 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 689 510 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.