145-155 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 155,6 m² · constr. 1946 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298785325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
77055298785325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 60 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 448 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 631 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 504 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 592 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 331 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 534 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 479 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 351 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 4.0 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −76 694 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 897 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.