135 Chemin VILLAGE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 105,9 m² · constr. 1935 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298785618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
77055298785618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 39 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 529 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 420 665 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 575 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 165 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 300 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +750 $ | 61 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 303 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 378 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 529 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 189 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 240 $ Poids 14 % |
| 11 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 691 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.