169 Rue GAGNE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 131,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298785782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
77055298785782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 81 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 318 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 477 519 $ Poids 49 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 657 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 995 $ Poids 6 % |
| 5 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 796 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 217 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 369 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 363 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.