23 Chemin MONTAGNE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 80,3 m² · constr. 1925 · terrain 2 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,9 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298785837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
77055298785837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 31 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 544 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 632 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 770 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 588 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 138 399 $ Poids 56 % |
| 4 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 574 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 611 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 806 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 320 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 744 $ Poids 40 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 580 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 544 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 122 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 292 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 508 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.