51 Rue LAPIERRE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 33 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 215,4 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298793207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
77055298793207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 52 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 730 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 193 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 602 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 170 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 427 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 637 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 087 $ Poids 48 % |
| 5 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 983 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 355 $ Poids 39 % |
| 6 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 818 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 162 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 682 $ Poids 38 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 730 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 153 746 $ Poids 24 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 950 $ Poids 13 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 930 $ Poids 3 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 237 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.