53 Rue LAMOND · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298796362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
77055298796362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 35 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 121 750 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 657 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 163 720 $ Poids 67 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 580 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 742 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 297 324 $ Poids 56 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 369 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 584 $ Poids 54 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 171 $ Poids 49 % |
| 7 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 528 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 185 $ Poids 31 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 492 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 140 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 632 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 428 260 $ Poids 7 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 409 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.