1345 Montée MONTCALM · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 61,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 177,7 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 110 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298880923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
77055298880923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±309 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 14 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 542 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 66 346 $ Poids 64 % |
| 2 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 969 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 354 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 202 504 $ Poids 3 % |
| 4 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 359 $ Poids 3 % |
| 5 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 365 469 $ Poids 3 % |
| 6 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 2.9 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 86 619 $ Poids 2 % |
| 7 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 445 996 $ Poids 1 % |
| 8 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 827 $ Poids 1 % |
| 9 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 416 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 316 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 305 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.