1359 Montée MONTCALM · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 63 300 $ +122.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298890068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
77055298890068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 13 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 776 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 576 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 69 662 $ Poids 44 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 121 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 384 $ Poids 43 % |
| 4 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 71 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 148 698 $ Poids 36 % |
| 5 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 334 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 549 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 880 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 2.9 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 88 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 283 $ Poids 0 % |
| 11 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 184 523 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 276 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.