486 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 87 m² · terrain 8 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 875,6 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308304947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
77055308304947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 68 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 732 $ Poids 17 % |
| 2 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 923 $ Poids 13 % |
| 3 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 610 $ Poids 10 % |
| 4 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 659 $ Poids 10 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 268 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 716 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +62 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 060 $ Poids 5 % |
| 9 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 272 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, 13e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 429 $/m²) 74,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.