478 Chemin CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 4 627 $/m² · 78,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308316666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
77055308316666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 55 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 360 182 $ Poids 26 % |
| 2 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 535 301 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 574 084 $ Poids 15 % |
| 4 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 344 331 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 384 $ Poids 8 % |
| 6 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 368 $ Poids 7 % |
| 7 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 433 276 $ Poids 7 % |
| 8 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 55, 12e Avenue, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 579 000 $ (8 098 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 579 904 $ Poids 5 % |
| 10 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 102 $ Poids 4 % |
| 11 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 557 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.