474 Chemin CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
403 900 $
Chalet · 3 899 $/m² · 103,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308317752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
77055308317752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 60 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 946 $ Poids 39 % |
| 2 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 488 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 788 $ Poids 8 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 535 $ Poids 7 % |
| 5 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 310 $ Poids 4 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 941 $ Poids 4 % |
| 8 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 120 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −48 012 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 681 060 $ Poids 1 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 86 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 187 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.