462 Chemin CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
469 300 $
Chalet · 4 067 $/m² · 115,4 m² · constr. 1940 · terrain 17 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 227,1 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308327524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
77055308327524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 70 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 700 $ Poids 23 % |
| 3 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 734 302 $ Poids 13 % |
| 4 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 606 514 $ Poids 3 % |
| 6 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 717 848 $ Poids 1 % |
| 7 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 109 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 167 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 489 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.