936 VERTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 140,7 m² · constr. 1912 · terrain 4 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308419354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
77055308419354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 85 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 364 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 329 $ Poids 22 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 820 $ Poids 8 % |
| 3 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 433 $ Poids 3 % |
| 4 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 779 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 430 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 494 562 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −62 185 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +67 653 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 796 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.