940 VERTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 162,6 m² · constr. 1923 · terrain 17 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 514,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308429047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
77055308429047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −57 988 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 534 $ Poids 20 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 558 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 762 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 511 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 173 $ Poids 0 % |
| 7 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.9 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 562 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.