398 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
432 300 $
Chalet · 3 884 $/m² · 111,3 m² · constr. 1912 · terrain 4 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,1 m²
Frontage
232,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308449878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
77055308449878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 65 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 197 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 070 $ Poids 28 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 297 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 900 $ Poids 5 % |
| 4 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 024 $ Poids 4 % |
| 5 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 128 $ Poids 4 % |
| 6 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 304 $ Poids 2 % |
| 7 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 386 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 153 968 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 113 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 140 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.