448 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 176,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 339,5 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308460202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
77055308460202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 95 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 649 m · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 997 202 $ Poids 53 % |
| 2 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −78 023 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 798 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 192 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 624 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 881 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 422 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.