426 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 197,2 m² · constr. 1926 · terrain 4 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308486663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
77055308486663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 93 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 995 $ Poids 29 % |
| 2 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 845 991 $ Poids 2 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 621 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +73 469 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 867 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 613 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 185 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.