420 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
712 700 $
Chalet · 3 826 $/m² · 186,3 m² · constr. 1904 · terrain 4 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,2 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308486819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
77055308486819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 867 $ Poids 29 % |
| 2 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −54 981 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 821 124 $ Poids 1 % |
| 3 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 545 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 1880, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (2 976 $/m²) 179,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 867 389 $ Poids 0 % |
| 8 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 179 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.