926-928 VERTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 3 946 $/m² · 79,2 m² · constr. 1945 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308500643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
77055308500643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 47 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 809 $ Poids 7 % |
| 2 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 417 $ Poids 5 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 151 402 $ Poids 3 % |
| 4 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 537 688 $ Poids 2 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 514 $ Poids 1 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 102 495 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 539 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 397 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 318 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 505 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.