342 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
487 900 $
Chalet · 4 568 $/m² · 106,8 m² · constr. 1948 · terrain 5 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 232,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308506763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
77055308506763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 72 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 586 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 132 $ Poids 21 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 478 $ Poids 20 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 698 $ Poids 19 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 174 739 $ Poids 10 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 381 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 64 687 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 852 $ Poids 6 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 248 $ Poids 3 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 548 $ Poids 2 % |
| 12 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 862 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.