346 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 2 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308516415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
77055308516415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 71 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 566 m · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 771 974 $ Poids 28 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 570 $ Poids 17 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 474 674 $ Poids 9 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −31 578 $ | 400 483 $ Poids 9 % |
| 5 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 960 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 404 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 655 $ Poids 1 % |
| 8 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 094 $ Poids 1 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 429 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 444 814 $ Poids 0 % |
| 12 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 336 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.