358 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
432 400 $
Chalet · 4 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 8 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 074,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 270 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308526641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
77055308526641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 65 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 657 $ Poids 17 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 827 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +11 773 $ | 168 267 $ Poids 11 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 419 $ Poids 7 % |
| 5 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 530 $ Poids 3 % |
| 8 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 536 $ Poids 2 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 60 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 497 $ Poids 2 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 133 712 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.