150-160 Rue LAC-WONISH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 97,6 m² · constr. 1935 · terrain 272 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 147,9 m²
Frontage
389,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 564 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308625784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
77055308625784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 75 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 737 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 102 $ Poids 45 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 158 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 819 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 940 $ Poids 41 % |
| 6 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 712 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 637 $ Poids 39 % |
| 7 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 648 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 134 377 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 873 $ Poids 5 % |
| 11 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 230 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.