50-52 Rue BRIN · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 66,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308708254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
77055308708254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 38 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 873 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 704 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 352 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 60 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 322 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 725 $ Poids 31 % |
| 4 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 194 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 2.9 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 87 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 371 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.