4783 Chemin LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 2 396 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247297703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
77060247297703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±566.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 36 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 552 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 068 $ Poids 69 % |
| 2 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 661 m · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −37 562 $ | 633 109 $ Poids 28 % |
| 3 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 991 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 627 $ Poids 25 % |
| 4 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 419 724 $ Poids 2 % |
| 5 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 244 028 $ Poids 1 % |
| 6 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 147 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 268 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 549 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 2268, Route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.