5122 Rue HERONS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 477 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247389647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
77060247389647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 88 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 534 m · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 374 733 $ Poids 41 % |
| 2 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 566 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 841 542 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, chemin des mésanges, Harrington 2024-05-29 · 334 m · Vendu 432 000 $ (2 981 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 503 834 $ Poids 27 % |
| 4 | 28, chemin des Sapins, Harrington 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 278 000 $ (1 631 $/m²) 170,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 333 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 2857, route 327, Harrington 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 831 $/m²) 150,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 146 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.