4845 LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
232 400 $
Chalet · 2 215 $/m² · 104,9 m² · constr. 1920 · terrain 4 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 107 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257008649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
77060257008649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 34 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 180 $ Poids 16 % |
| 2 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 502 $ Poids 10 % |
| 3 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −57 787 $ | 628 440 $ Poids 5 % |
| 4 | 2268, Route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 042 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, Chemin d'Eupen, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 764 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin d'Eupen, Brownsburg-Chatham 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (7 735 $/m²) 90,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 809 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Chemin de Horrem, Brownsburg-Chatham 2024-12-27 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 860 $/m²) 105,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 674 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 453 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin d'Eupen, Brownsburg-Chatham 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 398 963 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 065 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −39 896 $ | 447 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.