4848 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 179,3 m² · constr. 1991 · terrain 6 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450,8 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257121702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
77060257121702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des mésanges, Harrington 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 432 000 $ (2 981 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 565 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.