4831 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 118 m² · constr. 1995 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257140461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
77060257140461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 331 $ Poids 29 % |
| 2 | 2291, route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 558 $/m²) 129,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 700 $ Poids 5 % |
| 3 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +28 894 $ | 752 858 $ Poids 5 % |
| 4 | 2268, Route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 128 $ Poids 2 % |
| 5 | 2260, Route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 482 000 $ (3 440 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 474 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 399 295 $ Poids 1 % |
| 8 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 426 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 342 813 $ Poids 1 % |
| 10 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 511 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.3 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 316 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.