4832 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 78,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 229 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257141090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
77060257141090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 62 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 489 $ Poids 9 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 426 $ Poids 7 % |
| 3 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 443 084 $ Poids 1 % |
| 5 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 302 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 102 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 383 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 352 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 125 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 2153, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 889 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 284 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 282 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 170 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.