4822 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 81,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257150158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
77060257150158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 54 956 $ Poids 11 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 809 $ Poids 7 % |
| 3 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 138 102 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 428 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 287 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 98 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 367 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −7 442 $ | 340 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 165 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 272 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.