4784 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 73,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 936,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257171232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
77060257171232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 62 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 592 $ Poids 6 % |
| 2 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 568 $ Poids 5 % |
| 3 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +800 $ | 98 349 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 166 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +7 443 $ | 338 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 121 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 164 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 2153, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 889 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 271 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 272 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.