4787-4790 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
462 400 $
Chalet · 4 136 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 10 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 631,4 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 407 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257180186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
77060257180186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 174 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 349 414 $ Poids 29 % |
| 2 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 836 $ Poids 10 % |
| 3 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −57 787 $ | 648 317 $ Poids 6 % |
| 4 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 025 $ Poids 3 % |
| 5 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 191 $ Poids 3 % |
| 6 | 2291, route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 558 $/m²) 129,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 388 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 469 190 $ Poids 1 % |
| 9 | 2268, Route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 7035, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 7061, du Pionnier, Wentworth-Nord 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (6 417 $/m²) 97,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.