4754 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 82,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257180733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
77060257180733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±163.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 631 $ Poids 11 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 777 $ Poids 7 % |
| 3 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 538 $ Poids 3 % |
| 4 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 748 $ Poids 2 % |
| 5 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 336 821 $ Poids 2 % |
| 6 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 189 $ Poids 1 % |
| 8 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 380 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.