4715 Chemin LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
400 300 $
Chalet · 2 813 $/m² · 142,3 m² · constr. 1940 · terrain 7 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 073,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257207811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
77060257207811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 76 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 369 547 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, chemin des mésanges, Harrington 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 981 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 173 $ Poids 14 % |
| 3 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 289 $ Poids 12 % |
| 4 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 146 $ Poids 4 % |
| 5 | 2291, route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 558 $/m²) 129,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 2260, Route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 482 000 $ (3 440 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin de la Héronnière, Grenville-sur-la-Rouge 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 4.4 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 582 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.