4686 Chemin LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,2 m²
Frontage
173,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 181 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257227403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
77060257227403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 297 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 734 $ Poids 50 % |
| 2 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 373 m · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −28 893 $ | 681 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 779 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 333 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 303 $ Poids 6 % |
| 6 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 263 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 358 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 287 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 384 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 2291, route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 558 $/m²) 129,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.