4675 Chemin LAC-SPECTACLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 7 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 897,2 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257238963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
77060257238963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 209 m · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie +55 886 $ · Ajust. âge −37 562 $ | 691 300 $ Poids 22 % |
| 2 | 78, chemin des Mésanges, Harrington 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 974 $ Poids 16 % |
| 3 | 66, chemin des Mésanges, Harrington 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (2 470 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 818 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 341 637 $ Poids 16 % |
| 4 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 384 957 $ Poids 6 % |
| 5 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +7 753 $ | 267 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 160 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 363 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 291 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 389 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 2291, route 327, Grenville-sur-la-Rouge 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (3 558 $/m²) 129,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 535 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.