2861 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 80,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257241150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
77060257241150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±98.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 19 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 865 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 940 $ Poids 37 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 704 $ Poids 31 % |
| 3 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 142 085 $ Poids 18 % |
| 4 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 442 075 $ Poids 10 % |
| 5 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 381 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 281 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +400 $ | 101 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 125 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −33 806 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 397 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 169 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.