4664 Chemin LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
175 400 $
Chalet · 1 953 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257247062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
77060257247062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 18 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 250 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 646 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 510 $ Poids 46 % |
| 3 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 241 m · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −57 787 $ | 584 941 $ Poids 26 % |
| 4 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 368 096 $ Poids 5 % |
| 5 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 274 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 214 102 $ Poids 2 % |
| 7 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 974 $ Poids 0 % |
| 10 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 286 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 166 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.