4662 Chemin LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
248 300 $
Chalet · 3 497 $/m² · 71 m² · constr. 1967 · terrain 2 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 80 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257247451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
77060257247451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 41 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 734 m · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 131 588 $ Poids 37 % |
| 2 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 716 $ Poids 30 % |
| 3 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 632 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 140 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −625 $ | 159 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 349 165 $ Poids 3 % |
| 6 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 260 448 $ Poids 2 % |
| 7 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 203 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 93 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 157 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.