4673 Chemin LAC-SPECTACLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 1 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257248484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
77060257248484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 50 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 135 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 534 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 156 m · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −31 783 $ | 625 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 413 619 $ Poids 5 % |
| 5 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 241 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 116 $ Poids 2 % |
| 7 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 265 512 $ Poids 0 % |
| 10 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 136 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.