4674 Chemin LAC-SPECTACLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 54,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,2 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257249501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
77060257249501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 22 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 140 887 $ Poids 16 % |
| 2 | 3211, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 188 $/m²) 45,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 128 117 $ Poids 3 % |
| 3 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +259 $ | 54 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 176 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, Chemin des Érables, Harrington 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 092 $/m²) 61,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.