4656 Chemin LAC-SPECTACLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
156 200 $
Chalet · 2 318 $/m² · 67,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 90 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257258398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
77060257258398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 16 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 535 m · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 129 444 $ Poids 40 % |
| 2 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, chemin des Mésanges, Harrington 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 039 $/m²) 61,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 438 $ Poids 16 % |
| 4 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 354 $ Poids 3 % |
| 5 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 198 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 154 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin Radisson, Harrington 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.