4532-4534 Rue SARCELLES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
363 700 $
Chalet · 3 853 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 360 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257296303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
77060257296303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 583 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 59 213 $ Poids 71 % |
| 2 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 605 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 792 $ Poids 41 % |
| 3 | 2960, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-07-31 · 400 m · Vendu 577 870 $ (5 761 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 106 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −49 119 $ | 606 860 $ Poids 29 % |
| 4 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 401 493 $ Poids 6 % |
| 5 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 233 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 295 497 $ Poids 2 % |
| 7 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 142 107 $ Poids 1 % |
| 8 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 317 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 257 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 6662, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 145 $/m²) 111,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.