3064 Chemin LAC-FARMER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
409 000 $
Chalet · 4 898 $/m² · 83,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257382073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
77060257382073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, Chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-03-24 · 5 m · Vendu 518 500 $ (6 210 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 441 m · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 3099, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2024-12-06 · 129 m · Vendu 105 000 $ (1 483 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 141 382 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, chemin des Huards, Harrington 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 439 797 $ Poids 24 % |
| 5 | 3951, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (4 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 377 959 $ Poids 17 % |
| 6 | 3841, Chemin Brewer, Wentworth-Nord 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 899 $/m²) 77,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 279 694 $ Poids 9 % |
| 7 | 3581, chemin Brewer, Wentworth-Nord 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 221 500 $ (2 288 $/m²) 96,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 686 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 221 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 2972, Ch du Lac-Paradis, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 287 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 135 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 169 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 296 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.