4737 Chemin GARAND · Wentworth-Nord
Valeur estimée
263 800 $
Autre · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 10 300 $ +112.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267027322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
10 300 $
ID provincial
77060267027322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 50 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin du Lac-Grothé, Wentworth-Nord 2024-07-15 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 21 % |
| 2 | , Wentworth-Nord 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 636 $ Poids 7 % |
| 3 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 6 % |
| 4 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 5 % |
| 5 | 7042, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 5 % |
| 6 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 2969, chemin du Lac Farmer, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (531 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 5 % |
| 8 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 215 $ Poids 5 % |
| 9 | 7050, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 302 $/m²) 156,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 337 $ Poids 4 % |
| 10 | 3050, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 160 $/m²) 253,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 4 % |
| 11 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, chemin d'Horrem, Brownsburg-Chatham 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 296 612 $ Ajust. marché +3 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 352 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.